【新闻】南京楼市3年后再现降价赔付1年内降价可退房风镐

以价换量获成功，新房认购量环比涨近一成

南京楼市在持续下行的压力下，越来越多的楼盘务实地转向以价换量的策略。上周南京5家开盘加推的楼盘全部走亲民价格路线，也全部迎来热销。而全市认购量也持续上涨，不过库存量不跌反涨，达到了近4.55万套，显示后市压力依然存在。

上周5家加推楼盘都收成不错。工作日提前开盘的莱蒙水榭阳光和弘阳旭日上城分别迎来9.5成和8成的销量，分别不到15000元/平方米和10000元/平方米的低价，成为热销的关键。而上周末紧随其后上市的苏宁环球(4.63, 0.00, 0.00%)威尼斯水城、朗诗未来街区和高科荣境，也分别祭出了低价策略。特别是威尼斯水城，在继“兄弟盘”天润城开出9280元/平方米后，上周末也以9380元/平方米的低均价开盘，推出744套89-125平方米的巨量新房源，吸引了大量购房者选房。与桥北不少“兄弟盘”及“邻居盘”一样，这一单价也比前期低了有千把块钱。凭借着低价，该盘也在当天就卖出近300套房。桥北高新区的朗诗未来街区也走了相同路线，上周末以8500元/平方米的起售价推出288套73-89平方米的刚需房源，均价不超过10000元/平方米。70万-90万元一套的超低总价也吸引了近300组客户到场，当天成功售出7成。上周唯一一家定位偏改善客源的高科荣境也取得了过5成的销量。该盘以17500元/平方米的折后均价推出200套房，户型面积在95-142平方米。据现场一位选购5楼108平方米户型的购房者表示，他买到的总价约为209万元，自己觉得价位还可以，因为跟前期相比没有任何上涨。

截至昨晚7时，上周南京新房认购量达到了1753套，成交1491套；认购量环比之前一周的1601套上涨9.5%，连续两周上涨。不过，认购量的上涨却没拉动库存量。据网上房地产数据统计，截至昨晚7时，南京新房可售套数达45481套，坐稳了4.5万套水平档。业内人士分析，近几个月来库存量在反反复复中整体走高，表明后市压力依然存在。

一年内降价可退房，还补8%房款

南京已3年多没出现过“降价赔付”政策了

买到手的房子降价了，开发商不但全额退款，还给出额外的利息补偿，这在房地产市场通常被称为“降价赔付”。南京江北高新区的一家楼盘日前祭出了这一招，承诺房价若在一年内下跌的话，买房人不仅可以全额退房，还能获得利息补偿。值得关注的是，南京楼市上一次出现“降价赔付”还是在2011年。扬子晚报记者 马祚波

这家楼盘是位于高新区的新城香溢紫郡，本月该项目将推出一批洋房产品，户型面积从78㎡到120㎡，起售价为8900元/㎡，这一价格被开发商称为当地的“筑底价”。“高新区内的在售项目只有两三家，房价平均都在万元上下”，该楼盘相关负责人告诉记者，开发商为了“以价换量”，不仅以较低的价格入市，还针对买房人推出了“保价”承诺。具体来说，如果这一批房子在交付时出现了降价的情况，买房人可以无理由退房，且可以获得总房款的8%作为补偿。而衡量房价是否下跌的标准，是以2015年5月1日到5月31日期间在南京市房管部门备案的成交均价为准，对比今年8月1日到8月31日的成交均价，以此来判断客户购买的房源是否降了价。记者还了解到，这家开发商推出“降价赔付”的期限为一个月，活动截至本月底。

其实，“降价赔付”在南京楼市并不新鲜。2011年4月，也就是南京市出台房产限购政策一个多月之后，全市有9家楼盘打出“降价赔付”的旗号。追溯到更早时候的2005年下半年，河西一楼盘迫于资金压力，也承诺购买他们楼盘后，如果出现降价，他们愿意在交付时以购买价格的108%回购。此后的2008年，河西、江北的楼盘也相继推出过类似“降价赔付”的促销方式，由于南京房价的持续上涨，几乎没有买房人拿到过开发商的赔付。

一家曾参与过此次活动的开发商告诉记者，“降价赔付”是为了给买房人信心，不用担心今天买了明天就降，该出手的时候就出手。业内人士认为，“降价赔付”实则是楼盘的促销噱头，开发商应当有办法在承诺期内做到不降价，开发商也是在给自己“打气”。

投资新方向

澳洲中介首进南京，首付50万起就能投资一套房

今年国内房地产市场步入低迷、调整期，不少国内的房产投资客也纷纷转投海外，这给海外房产中介提供了商机。昨日，澳洲一家本土房产中介公司在南京举办了落地仪式，这也是首家在南京开设子公司的澳洲地产公司。目前中国人在澳洲房产投资的额度已跃居全球第一，南京去年也有约300人投资澳洲房产。

扬子晚报记者 张 遥

澳洲房价连涨十年，中国人投资额超美、加

记者了解到，去年中国人共在澳洲房产投资中砸下约350多亿元人民币，同比增长达44%，并超过了加拿大人和美国人，排名世界第一位。据昨日举办发布会的澳洲安科不动产投资集团中国区总经理高远介绍，在这些人中，绝大多数来自北、上、广、深一线城市，上海去年约有4000人投资澳洲房产，而南京目前一年大约也有300多人。因此澳洲安科在南京鼓楼区设立分公司，专门拓展中国二线城市的投资业务。

记者结合澳洲安科及央视财经提供的相关信息了解到，澳洲自1995年以后迎来房价连涨，每年增长率在7%-10%，悉尼、墨尔本等地的核心区增长率甚至达到10-12%。由于目前澳洲每年新增20万移民及40万留学生，因此虽然新房子不停地盖，但当地市区核心区及学校附近的房产还是比较抢手，空置率不足1%。

澳洲买房贷款只“还息”，“以房养学”兴起

此外，据澳洲安科的高远介绍，澳大利亚只允许外国人购买期房，但可以向当地银行贷款。购房者最少只须付20%首付款及5%的土地印花税，期房一般先付10%定金，在交房时才付另外10%房款，并开始办理贷款。首付款在收房前由政府信托账户保管，安全性很高。而且，澳洲的银行居然允许购房者在5年内只偿还利息而不还本金，而且5年后可以续签这种只还利息的方式。当然，本金并非不用还，如果购房者想卖房，就要转移本金贷款给下家、或者还清这部分钱。不过，由于澳洲房屋租金很高，普通公寓年租金回报率在5%-7%，别墅类也有5%左右。而且澳洲没有房产税，也不限购不限贷，因此如果地段选得好，仅凭租金的费用就可以偿还每月的贷款和各种物业费及公共性房屋用费。

据了解，目前墨尔本城区内一套一房一卫的50-60平方米单身公寓，均价大约3万-4万人民币/平方米，而每月租金就能达到约1.2万元人民币。按照首付20%计算，一套250万元人民币的公寓，首付只需50万就能投资。正因为投资门槛低，租金高、房产升值速度快，目前“以房养学”的方式在澳洲留学市场兴起。父母给留学子女投资一套两房公寓，幸运的话，三年后的房产增值就能抵扣学费。

■风险提醒：

一切建立在房价不跌的基础上

如此算来，投资澳洲房产似乎是稳赚不赔的买卖，还能实现“零元留学”。那么这种投资就毫无风险吗？澳洲安科负责讲解海外房产投资的咨询师表示，由于澳洲法律完善，投资房产在程序上非常安全，只要通过正规中介服务，基本不会遇到诈骗或烂尾楼等风险。不过，任何投资都不是零风险的，上述这些升值率和租金回报率的实现、银行还本不还息的政策，都建立在澳洲连续十几年房价持续上涨的基础上。虽然澳洲每年20万的新增人口确保房地产的低泡沫率，但任何市场都存在波动和调整的可能性。此外，当地政府的调控政策会根据经济及移民情况做出调整，目前的低利率及低汇率也可能随时间而出现变化。

其实国内外都一样，房产投资毕竟是长期投资项目，在看到升值前景的同时，也要理性考虑到可能的风险，再决定是否出手。

楼市新警示

“断供弃房”

考验“限贷”松绑

近日，随着部分城市房价的大幅回落，浙江、江苏、福建等地陆续出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况。

“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款，而将缩水的房屋资产丢给银行。“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观？记者对此展开了调查。

“断供弃房”是供不起还是甩“包袱”

此前有媒体报道称，由于个别楼盘房价大幅回落，导致不动产资产缩水，杭州等地陆续出现业主“断供弃房”现象。但记者在杭州等地调查了解到，单纯因为房价下跌而“断供弃房”的案例并不多，这类现象的主要原因是购房者自身资金情况出现问题，难以继续还贷。且选择弃房的人多以外地投资客为主。

浙江某国有银行风险管理部一名负责人分析认为，在“炒房客”较盛的地方，由于楼市整体趋稳下行，“炒房客”资金链吃紧，无法按期支付按揭贷款，加之预期房价一时无法回暖，因此便“断供弃房”。目前房屋按揭贷款中出现的弃房现象共有41例。

“断供弃房”有增加房贷坏账风险

在本轮楼市的调整中，地方政府在救市上表现得颇为积极。据记者不完全统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。业内人士表示，如果仅靠刺激政策，这无异于以产生新问题的代价去解决老问题，“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起便是明显例证，其将增加金融系统的房贷坏账风险。

虽然目前尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象，但银行业内人士认为，房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升，下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。一监管部门人士告诉记者，“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关，商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”

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