你认为那些抢房的人是疯子在他们眼里你却是傻子

发布时间：2021-01-07 12:39:10 阅读：次来源：图钉厂家

摘要: 如果说在每一个买房人最近朋友圈比较火爆的事件是什么的话，那么我想15日南京万人抢房的新闻应该可以算上一个了。那么，关于这一次的抢房大战，你除了看到了疯狂还看到了什么呢？

如果说在每一个买房人最近朋友圈比较火爆的事件是什么的话，那么我想15日南京万人抢房的新闻应该可以算上一个了。11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。

据了解，10家楼盘分别是河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园，河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场等，共计推出近3200套房源。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。

房价备案制促成新房疯狂抢购

河西作为南京楼市最热的区域之一，目前执行严格的限价政策。河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。

但作为南京最热区域之一，目前河西区域二手房的报价普遍都在5万-6万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。那么，你今天不抢，以后只能去花更高的价钱去买二手房，以至于出现了近万人排队抢房的现象。

你以为他们抢的只是房子，其实抢的是钱，二手房价远高于一手房，今天买入明天卖出，算一下赚了多少？

另外，10个楼盘全部要求最低八成首付，有一家甚至要求认购当天付清首付，最长的则是7天之内付清首付。即便在如此严格的销售方案下，15日当天近万人排队“抢房”的火爆程度依然超乎此前想象。

全款买房并不是第一次出现

其实全款买房的事故已经不再新鲜。由于政府限价，很多城市的新楼盘往往跟旁边的二手房“价格倒挂”，引来大量抢购者。

在这种情况下，公积金以及商业贷款资金回笼慢。对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或多首付买房，以尽快回笼资金。

另外，目前新房销售量少，开发商为资金更快速回笼，首先选择支付全款的客户，或许也在情理之中。

全款购房者在验资的时候，又被分为三等

第一类：存款(含定期和活期)

第二类：存款(含定期和活期)和短期理财产品，或仅有短期理财产品

第三类：存款(含定期和活期)、短期理财产品和证券，或仅有证券

也就是说，开发商根据客户持有金融产品的变现能力、风险大小，把客户分为三等，预设了未来的选房顺序。

全款买房有先这一行为合法吗

首先今年10月下旬国家最新发布的关于《国家发改委和住建设部联合检查的通知》。其中命令明确禁止的一些销售猫腻：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

很明显，一条一条对下来，这里面没有禁止“全款优先”，只要不是阴阳合同，捆绑合同，炒卖房号，他的销售行为就是合法的，合规的。

就这个问题，律师给的答复就是“法不禁止即许可”。意思就是只要政府没有命令禁止“全款优先”的这个条款，别说是开发商这种卖法，就是开发商“首付三成优先”也是可以的。

你可以说他的销售方方式不合理，但是你不能说他不合法。当然有的朋友可能说他们有内部预留房源。但是问题是，说这话第一需要有证据，有了证据才能从法律层面上去追究

部分城市已经开始整治这种行为面对这种不违法但也不合理的行为，我们就没有办法了吗？目前，为了进一步稳定房地产，成都、武汉已经开始出台楼市新政规范这样的卖房行为，相信未来会继续有城市加入。

成都

刚刚(11月16日)，为进一步规范商品住房销售行为，维护房地产市场秩序，成都出台楼市新政。在摇号选房、全款买房、摇号时间、销售价格等方面都做了明确的要求。

其中，新政明确规定，一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别(房源数量内控多外销少，而不公开透明，购房条件利于内部、全款等少数购房人，而不公平)，开盘销售房源紧张，售后房源又由中介机构加价销售，导致社会反映强烈。

因此，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被额外对待。

武汉

早在今年9月，武汉出台楼市新政，直指“全款的进，贷款的等，公积金回去”的怪象，规定全款买房也要排队!

其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

同时，武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

虽然说未来可能会有后续城市陆续加入这些规范政策，但是具体什么时候实施，什么时候到你所在的城市，就是一个难以预计的未知数了，而房价这段时间却不会等你。