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市中心一手盘贵且稀买家回流二手楼寻宝

发布时间:2019-10-18 01:30:11 阅读: 来源:图钉厂家

“9·30”房贷新政至今已达半年,再加上央行两度降息的利好,曾经在去年陷入交投低谷的中大户型二手住宅市场,呈现出淡季不淡的现象,自今年年初起已出现明显升温的势头。来自合富置业的成交数据统计,今年年初面积100~120平方米以上二手住宅成交比例达15.9%,与去年三季度交投低谷期的9.1%相比,市场成交份额已明显扩大6.8个百分点,亦较去年四季度的14.7%轻微增加1.2个百分点,实现连续两个统计周期均录得增长的势头。记者 王荔珏

今年年初中大户型二手房交投的热点还是主要集中在市中心,外围区域的中大户型二手房由于受到周边一手市场货量充足的影响,交投热度与市中心相比还是有一定差距。合富置业市场经理梁燕明表示,市中心中大户型二手房交投升温的原因,一方面与一手在售货源和价格的高低有关,另一方面也与二手小业主放盘的态度有关。

中心城区

300万以内交投旺

近年中心城区一手市场成交格局变化较大,由于价格的快速上升,100万~200万元的一手新盘供应大幅下降,甚至现时手持300万元以内预算在中心四区,亦较难买到价格合适的改善型产品。在这一市场供应紧缺格局下,促使一批预算在300万元以内、指定在市中心换房的改善型买家,在今年年初开始回流二手市场购房。

记者走访市中心中大户型交投热点了解到,天河北、工业大道北、陈家祠、东湖等改善型买家较热衷回流买二手房的区域,来自合富置业的统计数据显示,交投升温最明显的100~120平方米中大户型二手成交个案当中,约四成的个案业主最终让价成交幅度超8%以上,部分业主放盘价300多万元的市中心中大户型物业,最终成交价与业主放盘价相比下降幅度多达40万元,业主让价幅度超过一成。

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