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广佛交界盘成交量翻番五区58楼盘中3个涨价

发布时间:2019-10-18 01:53:32 阅读: 来源:图钉厂家

前昨两日本报记者兵分5路,深入到广佛交界处及佛山五区踩盘。记者收集到的58个盘中,有3个楼价小幅上涨,5个跌价,其余维持不变。广佛交界盘仍是楼市热点区域,南庄因为陶企白领购房增多,交易量也上涨。有数据显示,南海成交出现小高峰,日均网签量环比涨两倍。

成交大涨漏夜签约

销售中心延长开放时间迎客

根据楼盘销售人员及记者现场调查,广佛交界处的里水、大沥、黄岐、平洲、广东金融高新区以及禅城南庄,在刚刚过去的周末均迎来成交小高峰。稍有不同的是,广佛交界处广州客占五至七成,但南庄区域的外地客多来自陶企,原籍以湖南、四川、江西、湖北居多。

黄岐长信御景峰、里水客运站对面的柏悦华府、领地海纳豪苑销售人员均反映,8月7日之后的两天中总共卖了20多套。而在平时,每天最多销售五六套。

昨天,南庄绿岛明珠、龙光水悦龙湾、汇银w新港湾三个热点楼盘销售人员反映,成交量明显上升,每天成交量在8~12套之间,之前每天最多成交五六套,日平均成交量约为三四套,有时也会零成交。

由于人气提升,楼盘销售中心开放时间都有延长。以前,楼盘大多早上10点开放销售中心,绿岛明珠现在8时开门,晚上10点以后销售人员才下班。汇银w新港湾销售代表杨长轩透露,8月6日当晚就成交了5套,客户签约到凌晨。

周五周六日均网签量涨两倍

最先受广州客青睐的南海区在8月8日、9日迎来一股成交的小高峰。记者从市住建局看到一份成交数据,8月7日当日南海成交量为102套。此前一周,根据世联代理行的统计数据,南海日均成交套数为107套。

记者连日监控南海网签数据官方网站佛山房地产网发现,8月8日,南海区新建商品房网签数据为367套,成交均价10845.68元/平方米;8月9日南海新建商品房网签数据为305套,均价10825.56元/平方米。

昨日南海新建商品房网签数据大幅度回落,截至晚7点,网签数131套,与之前每日的成交数据差不多。但值得关注的是,昨日的成交均价为9445.43元,楼价下跌11%。

成交多是指下订金 实际成交尚有变数

需要特别提出的是,销售人员向记者透露的销货量,因为暂时拿不到官方统计数据,所以无法核实。同时,销售人员口称的成交量,是指交订金。从交订金到完成备案,之间还有很长的流程要走,也面临一些变数。据悉,交订金7天内交首付签订购房合同,方可网签,购房、贷款合同审批后,方可备案。备案后,一套商品房才算完成交易流程。

多数楼盘价格企稳

部分楼盘吹风涨价吸引买家

记者收集的58个楼盘中,万科金域中央、中海锦城、绿岛明珠价格有一定上调。3个楼盘中,中海锦城前日起楼价上涨约1%~2%。与中海锦城仅一桥之隔的万科金域中央调价上浮约500元/平方米。由于该楼盘还未正式开售,目前仍处于诚意登记阶段,不排除该项目实际成交价有调整的可能性。绿岛明珠8日起楼价上调2%,每套涨了一万多元。

平洲富丰新城、罗村时代倾城、狮山上林苑、尚城名筑4个楼盘,趁市场热点期推特价单位,这些特价均比楼盘均价下调明显。比如,富丰新城本周末推出10套一口价单位,最低仅8600元/平方米,但楼盘均价为9000~10000元/平方米。上林苑最低有5388元/平方米的特价单位,楼盘均价为6200元/平方米。

除上述楼盘,其余楼盘楼价保持不变,但广东金融高新区部分楼盘则更多的以吹风涨价来吸引买家。佳兆业滨江1号、南海万科广场销售人员告诉记者,该楼盘已经酝酿调价,下周起有可能会执行新的价格政策。南海万达营销部有关人员也告诉记者,佛山万达华府有可能升价。

刚需最火 未成年也购房

100㎡左右三房

最受买家欢迎

从楼盘反馈的情况来看,100㎡左右的三房刚需产品最受欢迎。昨天南庄港宏世家销售人员反映,“90㎡以内的小三房都卖光了,剩下的80㎡的两房,看房的普遍不感兴趣。”

大户型、豪宅产品问的人较少,佛山新城碧桂园城市花园目前剩下的多是520㎡天墅产品,销售中心人气一般。

此外,南庄龙光水悦龙湾既有140~167㎡的大户型洋房,也有543㎡的中独栋别墅,销售人员反映,这类产品跟之前相比没什么差别,关注度有点升温,但难有实际成交。

未成年人房贷

要看银行态度

罗阿姨名下有2套房,一套在罗村花园,另一套在狮山锦绣花园。罗阿姨看上了时代倾城82平方米的三房带精装户型,但是她已经没有购房名额了,于是,她计划让自己未满18岁的儿子买这套房。“就是不知道未成年人能否贷款。”销售人员也表示,之前还未操作过未成年人买房,现在要看银行的态度。

南海万达华府的销售人员告诉记者,前天也接待了一对夫妇想给15岁的儿子买房,由于目前还不清楚未成年人购房贷款如何申请,该销售人员表示,这对夫妻准备一次性付款。

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