购房迷雾重重警惕购房陷阱专家来支招

1.虚假广告

业主小李告诉记者，今年2月份，他通过户外和车体广告看到洛阳某楼盘的宣传，觉得挺符合自己的购房要求。“广告上说是河景房，可我满心欢喜到售楼部了解具体情况时，才发现该楼盘离河还有很远的距离。”小李说，楼书上说是河景房，可不知道在哪能看见河景。另外，宣传的学校几所、交通便利、公园绿地之类等，实际上都还在规划中。

★专家支招：不要轻信开发商华丽的广告和路边发的小广告上的消息，一定要到售楼处看楼盘的周边环境，并查看开发商的相关证件是否齐全。另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，作为日后维权证据。

2.合同猫腻

“和开发商签合同，其内容是开发商拟好的，我也就是按照置业顾问的引导按按指纹、签下名字。” 业主王先生告诉记者，合同里面的条款自然是有利于开发商的，而很多业主不太懂相关的法律法规，只要确认房子面积和金额没问题就会签字。

王先生觉得，如果合同中对违约责任规定含糊，到时一旦开发商事先的承诺没有兑现，业主的权益就很难去维护。比如房屋规划设计，就需要在合同中进行明确的约定，如果发生变更，对业主日后的生活影响较大。

★专家支招：首先是对购房合同仔细查看，购房者与开发商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意别让开发商在合同的空白处做手脚。

3、物业乱收费

为什么物业费这么高？物业费不是要业主委员会成立后才能最终确定吗？业主怀疑物业公司乱收费的投诉较为普遍。物业公司乱收费常表现在：对水电气安装费、产权代办费、闭路电视费、非可视门禁费等项目私自涨价，超出核定收费标准。擅自增加建设项目，将费用分摊给业主。

★专家支招：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

4、交房陷阱

交房，无疑是业主最盼望的事情，然而部分开发商在流程上耍手段，要求业主先交钱、拿钥匙，完成收房手续后才能验房。而实际上房子可能会出现问题，甚至还没有建好，但是购房者签了收房手续，就表示对楼盘质量认可，这样对购房者利益就会有巨大损害。

★专家支招：购房者必须“先验后收”，收楼前先要开发商出示该项目验收合格的文件。法律上也有规定交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。

接地线型号

嘉华山庄

砚台拍卖