房地产信托新政立竿见影信托公司纷纷借道股权投资

发布时间：2021-10-14 18:30:21 阅读：次来源：图钉厂家

房地产信托新政立竿见影信托公司纷纷借道股权投资更新时间：2010-12-3 7:43:25 　　上周，银监会下发关于《房地产信托业务风险提示的通知》，这给上月前三周发行火热的局面造成了严重的冲击。上周信托集合产品发行大降近五成。

据用益信托工作室不完全统计，上周共有15款产品发行，比此前一周减少了13款，降幅达46%。上周参与发行的信托公司共13家，比前一周减少3家，呈非常分散的发行趋势。

上周除西安信托发行了3款产品外，爱建信托、安信信托、渤海信托、方正东亚、国元信托、华能信托、平安信托。陕西国投、苏州信托、新华信托、中铁信托和中原信托各发行了1款产品。从发行规模来看，上周集合产品发行总规模为27.1亿元，比前一周减少了16.4亿元，降幅为37.7%。上周集合信托产品的平均发行规模为1.81亿元，比前一周增加了0.21亿。

值得注意的是，上周发行的集合产品平均预期收益率为8.68%，而其中房地产领域产品的平均收益率仍高达8.97%，这使得房地产类产品仍旧获得较多的投资者青睐。上周收益最高的产品是安信信托发行的1-2年期投向房地产市场的权益投资项目——“沈阳五洲特定资产收益权流动化信托项目”，收益率为8.5%-10.5%；收益最低的产品是国元信托发行的2年期投向基础设施领域的权益投资项目——“铜陵市城市建设投资开发有限责任公司债权买入返售集合资金信托计划”，收益率为6.4%-7.1%。

上周集合信托产品在资金运用方式上集中于权益投资，发行5款产品共8.45亿元，占比33.33%；其次是股权投资类产品4款共7.28亿元，占比26.67%；证券投资类和贷款类各3款，总规模分别为9.1亿元和2.25亿元，分别占比20%。因为银监会窗口指导，要求信托公司自查房地产贷款的资质问题，所以很多信托公司都转向股权投资和权益投资类的资金运用方式，所以贷款类产品数量和规模在本周都锐减。

不出乎市场预料，虽较前一周略有下降，但上周集合产品投资领域中排名第一的位置仍为房地产所占据，发行了7款产品共14.13亿元，占比为52.18%。其中权益投资类3款，股权投资类和贷款类各2款；其次是金融领域，共发行3个产品9.1亿元，占比为33.6%。对于房地产信托未来的发行趋势，用益信托工作室预测，一方面发行数量将会有小幅的减少，信托公司对项目企业的选择将更加谨慎，另一方面，将会更多的采用股权投资和权益投资的方式。投向金融领域的产品与上周基本持平，基础设施领域产品规模与上周相比有较大幅度的减少。

数据显示，上周共有16家信托公司成立25个产品，融资总规模为17.4亿元，产品平均期限2.06年，平均收益率为8.74%。与前一周相比，产品成立数量增加了4个，但总规模减少了29.76亿元，因为上周有10款未公布成立规模的证券投资类产品成立，故成立数量增加但是成立规模下降。近几周产品成立数量都维持在较高的位置，与前段时间产品发行数量较多相关。